发展两年多,“联合办公”的声音逐渐减弱了……

[发布时间:]2017-11-22 14:53:11 [编辑]网络 [人气]1170

是“沉寂”，还是“暗中打磨产品”？联合办公空间的声音明显变弱了

与“融资增长超200%”、“年融资事件数超20起”的2016年相比，联合办公行业的动态在2017年显得较为平静。

据IT桔子信息显示，截至2017年11月20日，仅有10家企业获得了融资，他们分别是优客工场、梦想加、优享创智、DayDayUp、无界空间、众舍空间、倍格创业、氪空间、星库空间、Bee+等企业，而在这些企业当中，几乎有一半企业所获的融资轮次仍为A轮或A轮以下。这意味着，不光融资数量锐减、所获的融投资额度及最新轮次不如以前，融资的热度也大幅降低。

面对这样的行业现状，不少行业者也主动给出了从业反馈，包括“运营缺乏创新”、“并没有实现真正的‘联合办公’”、“出租率比一切都重要”等等，这些行业内尚未得到解决的痛点将是下一篇行业深度报道当中会重点提到的内容。

不过，在分析这个已经满两岁的国内“新型业态”之前，我们必须弄明白有关 “联合办公”行业商业模式的几个基础问题，而这将为我们分析行业提供至关重要的信息点。

       你真的懂“联合办公”吗？不如先试着回答以下问题

Question1：谁是联合办公的物业持有者？

深耕联合办公行业的人应该都知道，办公行业其实做的是“空间”生意，必须先有物业，才能实现办公空间的共享，而这一点让联合办公空间看上去更像是做 “二房东”生意的行当。

那么，谁是物业持有者？根据行业了解，大多数非开发商背景的联合办公空间的物业持有均来自于写字楼的长期租赁，而物业方的真正业主即持有者为大业主、小业主及个人买家、其他业者三大类。而在总体上看，物业持有者对联合办公空间的态度则决定了这个行业能否获得较好的地段、更为合适的价格。

Question2：是谁在运营？

一年前，在一些屡屡获得融资的新闻或采访类的稿件当中，“运营”二字出现的频率非常地高，这证明了运营人员在这个业态中存在的重要性。那么，运营人员来源于哪里？一般是什么样的从业背景？

有联合办公行业从业者告诉我们，好一点的空间会主动招募具有“海归背景”、“5星级酒店从业5年以上同时具有高职位”、“强运营能力”的人才去运营办公空间，但大多数年轻的、创业型联合办公空间养不起多个“高薪资”、“高标准”的运营人才。事实上，这个行业运营人员的水平很难被统一定义，甚至较为混乱。

Question3：联合办公行业的对手是谁？