共享办公趋势难挡 传统写字楼或将受影响

[发布时间:]2017-12-13 15:40:11 [编辑]东地产周刊 [人气]1456

移动的办公桌，开放的办公区，独立的办公室……只要带上人和电脑，就可以找到属于自己的办公区域。共享办公市场正在迅速崛起。而上海甲级写字楼市场不断推出的新增供应则开始推高空置率，租金面临下行压力。两端加剧之下，市场如何去化成为不容忽视的问题。

共享办公多样化

共享经济时代的来临，带动了联合办公空间这一产业的迅猛发展。有以开发商身份的介入，也有单纯的运营商角色，这些运营模式各有优劣，也正在形成差异化的发展。大量中小型联合办公品牌出现，总量较去年增长100%以上，上海联合办公网点达600个，近300个品牌。

记者走访了沪上多家共享办公区域。其中，作为瑞安房地产旗下的共享办公项目，INNOSPACE+创业社区有别于SOHO 3Q等空间，不仅仅提供一个办公桌这么简单，而是孵化器，帮助企业在初创期成长。当然，市场上不乏类似产品。INNOSPACE+社区助理项菲妍告诉《东地产》：“开放工位1200元/个/月，独立工位1440元/个/月，入驻率90%，我们租户以泛互联网为主，传统租户也有，不过比较少 。”

《报告》显示，联合办公客户所属行业分布情况，主要以信息产业、贸易产业以及文化传媒业为主。面对市场上类似的共享办公产品，如何保证市场占有率成了每家打造产品时必须考虑的问题。

对此，项菲妍表示，INNOSPACE+ 创业社区是最早一批做孵化器的，在孵化器行业里算比较权威的，知名度较高，帮助企业在初创期成长，服务包括注册公司、政策服务、IT服务、人员招聘等，目前孵化的企业总估值超过8个亿。而且属于房地产背景，资源也较为丰富。如同INNOSPACE+ 创业社区，市场上众多共享办公产品会操办企业活动，也会有一些有趣小活动，使初创企业的员工可以互相认识，交朋友，甚至可以从中寻找合作伙伴。

 对传统版图影响逐渐显现

“现在市场上的玩家们都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生态，有的主打提升工作效率和降低办公成本，但目前距离形成真正的品牌还有很长的路要走。

对于传统写字楼的成交还构不成很大的冲击。但联合办公对于市场传递了一个很好的信号，从趋势上来讲，联合办公的蓬勃发展代表着商办地产从粗放的开发模式向精细化运营的转变，对于未来商办大地产的发展趋势有很好的推动，另一方面联合办公也在用自己的方式，盘活了城市的部分空置空间资源，一定程度上解决了市场供应比较单一、服务意识淡薄的问题，对于企业用户在办公空间使用的体验上，有很大的提升。”

上海，包括北京、深圳等一线城市，是联合办公非常重要的一个市场，从整体的租客端活跃度，租客的价格承受能力，对于服务和品质的需求，上海都是联合办公企业最为看重的城市之一。

无论是中介，还是开发商，亦或是业内专家，大部分均表示传统商办市场一定会被改变，只不过这个改变需要多长时间，最后变革的形式会是什么样子，是不是现在看到的联合办公的形式，还无法得到一个明确的结论。