数据来袭！京、沪、渝甲级写字楼市场回顾与展望

[发布时间:]2018-1-8 17:34:09 [编辑]房讯网 [人气]1272

北京（据CBRE世邦魏理仕数据报告）

　   全年净吸纳量

　　报告显示，北京优质写字楼市场2017全年净吸纳量达467939平方米，创近六年最高水平，同比增长49%。

　　主要需求来自于金融（32%）、TMT（28%）、专业服务业（13%）及以联合办公为代表的房地产（9%），合计占总体需求的82%；

　　中资企业继续高歌猛进，占总体需求的70%，外资专业服务和高科技企业亦有扩张；

　　以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%，量级和权重均为有史以来最高水平。

       年末空置率

　　年末市场空置率为5.6%，是近三年的最低水平，同比下降2.0个百分点；

　　金融街和中关村空置率接近满租，望京空置率跌至个位数，核心商务区可租空间均稀缺。

　   租金

　　全年租金水平增长0.9%，和前两年中关村和金融街领涨不同，2017年各商务区、甲乙级写字楼租金均有所上涨。

       2018年预测

　　2018年将迎来供应高峰，预计有近900万平方米的优质写字楼入市，继2008年以后首次出现供应高峰。

上海（据戴德梁行数据报告）

　　甲级写字楼存量面积突破千万平方米

　　2017年，上海甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，创历年新高，同比增长27%，大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破千万平方米。

       新兴区供应规模是核心区的2倍

　　新兴区供应规模是核心区的2倍，从区域来看，浦东、虹口、闵行区域供应体量较为突出。

　   吸纳量同比增长，内资略胜一筹

　　2017年，甲级写字楼吸纳量105万平方米，比去年同期增长41%，其中，内资比重达到一半以上，国内及上海宏观经济稳中向好，二三产业协同增长是主要驱动因素。从需求导向来看，外资选址更注重成本导向，而内资租金承受能力相对较强。

　　金融、生产制造及电子科技占据6成份额

　　金融、生产制造及电子科技成为今年写字楼租赁市场三大重要行业。值得注意的是，伴随中国互联网发展水平已位居全球第二、上海位列综合指数前五名，电子科技行业出现万达网络、Bilibili等超级租户，选址新兴商务区。

      共享办公成为甲级写字楼主力租户

　　2017年，共享办公进驻甲级写字楼现象明显，如知名的wework进驻四家甲级写字楼，最近一次交易在“中海国际”签下北塔整栋办公楼。

　　核心存量空置率上升，租赁压力增加

　　大量新建楼宇入市对核心区部分存量楼宇造成了一定压力，今年无论是新兴还是核心区空置率都呈现出上升迹象，其中，核心区部分存量楼宇空置率攀升尤为明显，其主要原因是一些存量楼宇设施设备陈旧、品质下降，无法满足租户的需求；还有一些楼龄较长的写字楼租金居高不下，这些存量楼宇竞争力减弱，租赁压力加大。