2016年全国写字楼物业市场将迅速扩张

[发布时间:]2018-7-15 13:53:21 [编辑] [人气]705

2015

　　2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有写字楼建筑面积近四百万平方米的57个新项目在北京、上海、广州、深圳以及其余10座二线城市落成。需求受与写字楼物业需求高度相关之第三产业的增长驱动，尤以金融及信息产业为甚。然而，2015年市场的表现分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。

2016

　　中国的写字楼物业市场格局将在2016年持续快速发展。近一百万平方米的新增项目将于上海完工，同时北京亦有50万平方米的供应入市。地标建筑如上海的上海中心大厦及广州的周大福中心预计可于年内竣工。二线城市市场内，若干城市供过于求的忧虑将变得愈发严重，包括苏州、成都和武汉在内的多座城市均有90至100万平方米的新增写字楼物业计划入市。

三分钟了解市场

　　2016年中国写字楼市场将何去何从，高力国际分别从新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金以及大宗交易五大方面全面分析预测未来写字楼市场。

新增供应

　　新增供应（写字楼建筑面积达876万平方米）的激增无疑将超越需求，并导致空置率的攀升，且几乎在所有城市内，市场将更有利于租户。在某些城市或子市场，业主或将调整市场策略，提供更多租赁优惠政策，甚至租金折扣等。相应地，平均租金预计将在2016年保持大致平缓。相对于二线城市，上海和北京的新项目有望在这两座城市之经济及区域性地位的背景下更快地被消化。

需求

　　2015年年内，14座城市的总净吸纳量较2014年上升25%，反映了需求的增长。尽管有新增供应，北京和上海的整体空置率在金融行业需求强劲的背景下，分别降至年末的4.7%和5.0%。然而，发展步伐过快的问题在众多二线城市中持续凸显。此情况用以形容成都最为贴切，该城市空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，类似状况亦显现于沈阳（空置率42.1%）以及天津（空置率30.0%）。在其它城市，譬如杭州、南京和厦门，成熟的核心区仍能保持相对较低空置率，但平均租金则被尚未成熟的新区所拉低。

租金

　　租金表现亦差异显着。最高租金增长显现于上海，其平均租金同比增长9.1%至人民币308.1元每月每平方米，该水平为2008年第三季度以来之最。北京保持中国写字楼物业租金最贵之都，其平均租金为人民币331.6元每月每平方米，年增长为2.3%。多数二线城市中，平均租金因新兴区域新增供应的租金低于平均而保持平缓或有所下降。

投资

　　年内，一线及二线城市市场表现的分化在投资市场上最为突出。仅在上海一座城市便有总价值达人民币654亿元的38项大宗交易完成，无论年交易总价还是交易总量皆为迄今之最。相较之下，由于投资者对各二线城市供过于求、资本值增长及收益率的考虑愈加谨慎，10座二线城市全年仅有五项交易完成。年内，价值最高之交易系保险公司中国人寿以总价约人民币89.5亿元收购上海尚悦中心二期的一栋写字楼。