2019年上海市高档写字楼供大于求

[发布时间:]2019-9-6 20:13:39 [编辑]tony [人气]840

经调研说明，2018年全年度，上海市中央商务区增加高档写字楼出租率，较2017年升高0.5个月环比至12.4%；非核心中央商务区办公楼出租率同比减少2个月环比至32%。上海市中央商务区增加高档写字楼，及其联合办公空间全年度出租率的大幅度提高，说明该销售市场展现出过度求的销售市场布局。

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值得一提的是，截止2018年末，上海市中央商务区高档写字楼总量升到890万平方，非核心中央商务区高档写字楼总量超过410万平方，环比升高10%。供货不断提升不但危害2018年，直至2019年需求量的提升依然是郑州写字楼销售市场的一整挑戰。

受上海市中央商务区增加高档写字楼全年度出租率和总量的大幅度提高的危害，房租升幅也在必须水平上遭受了限定。2018年四季度，中央商务区高档写字楼均值房租环比小涨0.3%，至每平米每日RMB9.0元；非核心中央商务区高档写字楼房租环比环比增长，为每平米每日RMB5.8元。

依照现阶段的市场现状，2019年增加需求量将不断提升，在租赁户核心销售市场中，办公室最新项目的去化周期时间将被变长。