高净值投资者看好：上海高端商业地产仍是稀缺资源

[发布时间:]2019-10-10 20:26:04 [编辑]tony [人气]5779

经历了十年的高速增长，房地产渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。尤其是一线城市，一方面经历多轮房地产热后可开发用地越来越少，另一方面随着调控政策趋严，政府主动新出让地块也越来越少，其中住宅用地多推租赁专用土地，而商业地产，特别是像上海市中心、滨江等核心地块的商业都属于稀缺的不可再生资源。

在这样的情况下，越来越多的房地产行业投资者选择与传统房地产企业合作，或者直接并购房地产企业持有的优质资产，用自身更专业的运营管理能力长期自持物业，实现资产增值。

1月9日，歌斐资产宣布与融创再度进行上海内环一综合体项目的合作。据悉，该项目的总建面约6.6万平，包括办公楼和酒店、公寓多种业态。

负责人表示，之所以选择上海核心城区高端商业地产项目进行投资，也是基于目前国内房地产投资界的几点共识。

首先，随着新时期的到来，房地产投资趋势有了三大转变，分别是：业态从以住宅为主，向住宅、商业地产并举转变；策略从机会型（新开发）向增值型（并购、运营、增值、退出）转变；市场从本土型向全球化转变。

其次，权威机构预测数据显示，上海有望在2025年成为全球第3大城市经济体。而与此同时，上海的商业地产不论是投资交易金额还是交易活跃度都位居全球前列。加之2017年底，国务院正式批复同意《上海城市总体规划（2017-2035）》后，作为未来“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心”以及 “卓越的全球城市和现代化国际大都市”定位的上海，其人口、资源、产业集聚效应会愈发突出，其核心区位优质商办物业的保值增值潜力将愈发明显。

除了看重该类型商业地产的增值前景，此次项目合作也有一定的社会意义。公开资料显示，2004年，香溢花城曾是普陀区的大型棚户区，被列为上海市五大重点改造工程之一。2013年，融创接手后，从城市规划的角度，将46方综合体定义为内环生活综合体，并与政府联手打造学校、公共绿化等城市配套。歌斐资产收购完成后，将携手诺亚商管及知名酒店/公寓运营商进行项目的运营管理。

近些年，随着房地产行业改革的不断深化，行业内的歌斐也完成了多次迭代，从住宅地产到多业态并举；从基金到基金+运营；从投后管理到特殊资产投资管理；从RE到PE+RE；从被动投资到主动IP开发。未来，相信会有越来越多的地产投资机构进入市场，除了直接并购已经成熟的优质资产，也会尝试与地产商共同运营，或者与专业的房地产空间运营商合作，如优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺创新空间等等，多维度提升存量资产运营效能。

同时，随着消费升级的趋势与租购并举政策的推出，商业地产的转型升级也在不断推进，新建项目往往包含甲级写字楼、高端酒店、长租公寓等多种业态，整体提升项目的品质，做符合上海大都市定位的精品酒店和品质公寓的生活场景，辅以创意共享空间的元素，打造一个共享生态圈与高端生活商务的潮流之地。

房地产行业充满投资机遇，并不会因为政府出台调控政策就完全丧失，正如同样出席仪式的歌斐房地产基金合伙人谭文虹所说：“房地产市场永远有机会，每一轮周期都不一样，你要尽可能地把握它，只有正视变化，接下来才会有解决方案。”